1. Comment calculer la valeur de marché d’un actif achevé ?

Différentes approches sont utilisées en fonction des caractéristiques de l’actif, telles que :

• Approche par comparaison avec le marché
• Approche de l’évaluation de l’actif
• Approche par le taux de capitalisation
• Approche par le revenu

2. Comment actualiser le bénéfice du promoteur ?

• Il faut prévoir et modéliser les cycles de vente attendus du projet.Les flux de trésorerie associés seront ajustés à un taux d’actualisation qui sera le coût du capital sans risque + la prime de risque associée au projet.

3. J’ai un terrain et je viens de demander des droits de construction, puis je utiliser l’évaluation basée sur la valeur actualisée nette ?

• Non, dans ce cas, le simple fait d’obtenir le droit d’entreprendre/poursuivre le développement est un effort négligeable par rapport à l’ensemble du développement, donc l’évaluation doit être calculée comme la valeur du terrain + les coûts encourus pour la demande.